Investissement locatif meublé
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Aujourd’hui, les propriétaires tentent d’inciter les locataires d’une certaine catégorie à louer des appartements de qualité. Pour l’heure, beaucoup débattent des mérites d’un appartement meublé par rapport à un appartement non meublé. Il y a de nombreux avantages à proposer une propriété locative meublée ou semi-meublée, comme un loyer plus élevé, mais il y a aussi des inconvénients. La meilleure chose qu’un propriétaire puisse faire est d’évaluer les avantages et les inconvénients de l’ameublement du logement et de voir comment il correspond aux besoins des locataires de la région.

Qu’est-ce qu’un appartement meublé ?

Un appartement meublé est livré avec tous les meubles dont une personne aurait besoin pour vivre confortablement. Les loyers de ce type d’appartement sont généralement plus élevés que ceux d’un appartement identique, mais non meublé. Les biens tels que les canapés, les tables et les chaises se déprécient, un facteur dont il faut tenir compte.

  • Un salon doit comporter au moins un canapé, une table et une lampe et peut-être une table basse ou une étagère.
  • Une chambre à coucher doit comporter un lit, une table de nuit avec lampe, une commode et peut-être un bureau.
  • Une salle à manger doit comporter une table et des chaises.
  • Une salle de bain doit avoir un rideau de douche, une poubelle et un tapis de sol.
  • Une cuisine doit être équipée d’ustensiles, de vaisselle, de verrerie, de casseroles et de poêles, ainsi que de tous les appareils électroménagers.

Il existe une différence de prix notable entre meublé et non meublé

Dans la plupart des villes du pays, les appartements meublés coûtent plus cher à la location que les appartements non meublés. Cela permet aux propriétaires de demander un loyer plus élevé. De nombreux locataires estiment que cela en vaut la peine, car cela leur évite d’avoir à acheter des meubles.

La différence de prix varie considérablement d’une ville à l’autre. Dans de nombreux cas, les contrats de location meublés sont plus courts que les contrats non meublés. Cela est dû au fait que de nombreuses personnes recherchant un appartement meublé veulent un logement temporaire.

Les loyers habituels des logements de courte durée sont plus élevés. En effet, le propriétaire doit compenser les coûts de la durée de l’inoccupation créée. Il n’est pas rare qu’un appartement meublé se loue 20 à 40 % plus cher qu’un appartement non meublé. Pour les séjours de courte durée, inférieurs à un mois, ce chiffre augmentera encore.

Un potentiel de dommages plus élevé

Le fait de meubler un appartement signifie qu’il y a plus de risques d’endommager quelque chose. Le fardeau financier est donc plus lourd si les locataires ne prennent pas soin de la propriété et de l’ameublement qu’elle contient. Les responsabilités en matière de réparation et de remplacement augmentent dans le cas d’un appartement meublé. En effet, les propriétaires doivent être attentifs aux dommages réels et rester en avance sur l’usure normale.

Comme les meubles finissent par s’user, les propriétaires doivent prévoir le remplacement des pièces au fil du temps pour que la location reste attrayante et non miteuse.

Un taux de rotation plus élevé

Un autre inconvénient de la location d’un bien meublé est que les locataires ont souvent tendance à conclure des contrats de location à court terme. Les jeunes professionnels, les étudiants, les célibataires, les jeunes familles et les autres personnes qui n’ont pas beaucoup de biens matériels recherchent généralement des logements meublés parce qu’ils sont plus susceptibles d’être transitoires, en raison d’un transfert d’emploi, de la fin des études ou de changements de vie.